Veronika Kobližková

U tohoto bytu se jednalo o dvojobchod, kdy se zarezervoval byt na základě toho, že jsme se se zájemcem a kupujícími dohodli, že budeme prodávat ten jeho, který vlastnil společně s manželkou, se kterou se bohužel rozváděli. Bohužel i takové věci se stávají, a i když jsme čekali na rozhodnutí soudu o vypořádání a na obou nemovitostech jsme zajišťovali hypotéku pro oba kupující, tak obchod i tak proběhl jako vždy do půl roku. Proaktivnost a řešení věcí obratem, je v tuto chvíli nejdůležitější a i toto umíme. Dnes jsou již obchody uzavřeny a obě strany mohly trávit své vánoce v novém domově. 

Byt v Dánské byl součástí dvojobchodu, který jsme s prodávajícím realizovali vzhledem k tomu, že si zarezervoval jinou nemovitost, kterou jsem prodávala. Takové obchody jsou trochu složitější, zvlášť, když je zde hypotéka u obou nemovitostí a ještě se vám klienti rozvádí. Ale i to umíme a vše jsme nakonec dotáhli do zdárného konce. Dneska má tato nemovitost již nové majitele, kteří si již užívají svůj nový domov a bývalí majitelé mohou znovu volně dýchat. A mně nezbývá, než přát jim všem hodně štěstí.

Občas se stane nějaký dům oříškem a s tímto jsme si opravdu s majiteli velmi užili.

Majitelka prodávala již dříve s jinými makléři, a nedařilo se prodat, ale nakonec zavolala mně, že by to ráda zkusila se mnou. 

Dům se asi po dvou měsících zarezervoval a kupující měla velkolepé plány, ale nakonec se ukázalo, že dotační program, na který spoléhala není úplně tou správnou volbou a z rezervace sešlo. Naštěstí, jakmile nám to oznámila, tak jsme šli do inzerce znovu. Během týdne se objevil další zájemce, ale bohužel bylo těžké zastihnout předchozí zájemkyni, abychom zprocesovali odstoupení, které se bohužel změnilo až ve vymáhání, poté se na obecním úřadě rozhodli prodat obecní cestu, sousedící s pozemkem, když už bylo zarezervováno, a nakonec se ukázalo, že díky tomu, že neproběhla digitalizace na katastru, pozemek, který byl považován za venkovní, byl částečně i na pozemku prodávajících, takže jsme se opravdu nenudili.

Nakonec se ale vše podařilo dořešit a dnes již nová majitelka plánuje rekonstrukci v domově, aby zde mohli celá rodina spokojeně žít.

Majitelé mě loni na podzim oslovili, zda bych si vzala na starosti prodej jejich chaty, kterou získali v dědictví. Údajně jí jim prodával již rok nějaký realitní makléř a nebyli úplně spokojeni. 

Přestože jsem jim vysvětlila, že cena, kterou chtějí, je trochu vyšší a není ani vhodná doba při téhle ceně na prodej rekreační chaty, chtěli to zkusit. Tak samozřejmě, jsem tu přeci od toho, abych jim pomohla. Přestože jsme ji prodávali celé tři měsíce, ozvalo se oprvadu jen pár zájemců, kteří nebyli ochotni přijít ani na prohlídku. 

V zimě je opravdu těžké prodat chatu, pokud se nejedná o opravdu lukrativní nabídku. Nicméně si majitelé nechali poradit a chatu jsme kolem vánoc stáhli z nabídky. Vúnoru jsem se opět ozvala, že je právě doba to zkusit znovu a víte co se stalo?

Na rezervaci jsme čekali pouhý týden. Hned při spuštění inzerce se s poptávkami roztrhl pytel a do týdne jsme podepisovali s paní, která si místo zamilovala a navíc bydlí i velice blízko.

Občas je vhodné nechat si poradit, ale hlavní je, že jsou obě strany spokojené a já mám za sebou další úspěšný obchod s krásnou referencí od majitelů.

Na tomto bytu jsme se všichni zainteresovaní velmi dobře přesvědčili, že vše je jen a jen o lidech. Byt se prodával jako družstevní, ale s možností převodu do osobního vlastnictví, a i když prodej převodu družstevního podílu trvá opravdu jen pár dní, zde lehce překonal i prodej v osobním vlastnictví. Vše bylo jako vždy připraveno, domluveno, změřeno, odsouhlaseno, ale správcovství družstva si vzala na starosti nová firma. A ejhle, už nastal problém. A opravdu jsem se ještě nesetkala u družstev s tím, že by vám řekli, ano, dostali jsme vše v pořádku a jedeme dál. Tady byl problém snad všude. Stále jim chyběli nějaké podklady, potvrzení, dokonce ani finance, které nám napoprvé odsouhlasily, najednou neseděli, a dokonce jsme museli dokládat i to, co vůbec nemělo opodstatnění, ale bohužel, když něco chcete, moc prostoru pro vyjednávání vám nezbývá. Chvílemi to už skoro vypadalo, že jedna ze stran odstoupí, jelikož boj bylo opravdu trnitý. Takže nespoléhejte na to, že když chcete koupit nemovitost, potažmo byt v družstevním vlastnictví a hodláte si jej hned převést, že vás nemusí zajímat, kdo se o dům stará, a do měsíce budete bydlet.

Nakonec, ale i tento boj s větrnými mlýny dopadl dobře a mě zahřály u srdce nejen krásné reference od obou stran.

Každá nemovitost má toho svého zájemce, což nám opět potvrdil i tento byt v Lounech, přestože nebyl v úplně dobrém stavu, dispozice novou nájemnici přesvědčily a už si svůj nový nájem zútulňuje.

Tento 10 let starý byt, který majitelé velmi dobře udržovali, přivítal několik zájemců, ale vzhledem k žádané lokalitě a navíc ke stavu nemovitosti, né každý dokázal dosáhnout na tuto investici. Ani tohle ale pro nás není problém zjistit dopředu, jelikož máme k dispozici každý svou finanční poradkyni, která vždy vše zkontroluje, aby byl hladký průběh i po stránce finanční.

Nakonec se ukázalo, že kromě dobře nastavené ceny,i lokalita tu hraje prim, jelikož nový majitelé bydleli jen o kousek dál ve vedlejší ulici a potřebovali jen něco většího, díky rozrůstající se rodině. Občas zkrátka nemusíme chodit daleko.

Již podruhé mě pan majitel oslovil, abych si vzala nastarost jeho dvougenerační dům, jelikož pronájem tak velkého domu není pro každého. Ale vzhledem k našemu marketingu se dostala nabídka mezi největší počet zájemců a dům se opět velmi brzy pronajal. Tentokrát našli své útočiště zaměstnanci firmy velmi starostlivého zaměstnavatele.

Tento byt se poměrně dlouho prodával a nikdo o něj nejevil zájem, přestože byl všude v inzerci, proběhla kampaň na FB, v rádiu i TV.  Byl plně zařízen, v super lokalitě a i dispozičně se jevil jako dobrá investice. Jak se ukázalo, přestože jsme již dříve tvrdili, že cena je moc vysoko, poslední slovo má majitel, a tak veškerá práce zůstala bez ohlasu.

Nakonec jsme se rozhodli nabídku na pár týdnů stáhnout a při opětovném spuštění byla již cena nastavena dobře, jelikož si pan majitel nechal konečně poradit. Během týdne přišlo šest poptávek a po pohlídkovém dnu se nakonec dostal do aukce, kde se cena navýšila ještě o krásných 275 000,-.

Opět se potvrdilo, že s dobrým marketingem a správnou cenou prostě zájemce přijít musí a ve velmi krátké době.

Tento byt byl důkazem toho, že když se chce, všechno jde.

Nejdříve se majitel bytu zamiloval do domu v Krupé, který jsem prodávala, tak jsme se dohodli a dali do prodeje jeho byt a rovnou zprocesovali i úvěr, aby pokryl veškeré své potřeby. Protože se ale tolik bál, že mu ho někdo "vyfoukne", rozhodl se zarezervovat aniž by měl nějakou jistotu. Jelikož měl ale mne, tak jsme vykomunikovali s majitelkou podmínky, nastavili jsme i dobu prodeje, správnou cenu, a i když se v průběhu stalo pár zádrhelů, za pomoci své dokonalé finanční poradkyně a právničky jsme vše dotáhli do zdárného konce a vše ještě o měsíc dříve. Nyní už má pán svůj vysněný dům a nová majitelka si již užívat byt, který s láskou rekonstruoval.

Velmi dlouho prodávala paní roubenku zděděnou po mamince. Nechtěla realitku, ale sama si netroufala. Oslovila tedy pána, který se prodeji zabývá, zkusila i místní realitku nakonec, ale protože se nic nedělo, nikdo s ní nekomunikoval, nechala se přesvědčit rodinou, ať to zkusí se mnou. Jsem hrdá, že mohu říct, že mám od paní i nádhernou referenci a ona už nehází realiťáky do jednoho pytle, i když stihla posbírat i další záporné zkušenosti s makléři. A bonusem zde zůstává, že nemovitost si koupil pán, který chce zachovat ducha minulosti a nedělat z ní další šílenou modernu. Mohu jen popřát, ať vše dopadne podle představ a obě strany jsou s obchodem spokojeny.

Prodej této garáže byl oříšek a to by člověk řekl, co na tom může být problematického?

Oslovil mě synovec majitele, že pán chce garáž prodat, jelikož ji nevyužívá, ale je na LDN v nemocnici. Nevadí, trochu složitější postup, ale vše podepsáno a inzerce byla spuštěna. 

Ve chvíli,kdy začali prohlídky, objevil se majitel jediné přístupové cesty, která zde je, žese mu to nelíbí, a že nepovolí přístup. Podotýkám, že dle zákona již nebyla možnost, aby cestu nějakým způsobem uzavřel, ale samozřejmě to případně zájemce odradilo. I tak se našel partnerský pár během týdne, který v tom problém neviděl a podepsala se rezervační smlouva. V den podpisu smluv, ale kupující onemocněl a muselo se to odložit. Domluvil se nový termín a aby toho nebylo málo, majitel garáže den před podpisem zemřel. Ale i to se bohužel může stát. 

Nedalo se tedy dělat nic jiného, než změnit kupní smlouvy na smlouvu o smlouvě budoucí. Jediná výhoda zde byla, že dědic byl jediný a to pán, který mě původně oslovil. I tak se muselo měsíce čekat na to, až doběhne dědické řízení. Obě strany se ocitli v nezávidění hodné situaci, ale i to se nám nakonec podařilo zdárně vyřešit. Během doby čekání, mě oslovil kupující, že se situace u něj v rodině změnila, a že chce odstoupit od smlouvy. Po mnoha telefonátech s oběma stranami, vytvoření nových dokumentů a dohod se nakonec po ukončení dědického řízení smlouva podepsala a garáž v Tyšově ulici má konečně jednoho nového majitele.

A pak, že se nemůže obchod zkomplikovat.

Pan majitel měl určité představy, které se bohužel neztotožňovaly s realitou dané loklity, nicměně si nechal poradit a vzhledem k svým potřebám jsme se rozhodly nakonec nemovitost prodat.

Chvíli to trvalo, majitelé byli tři, nedokázali se dohodnout, takže zde byla kromě papírování důležitá i mediace. Ale i to je naše práce, komunikace s klienty na obou stranách, aby všichni byli spokojeni. Řesili se tu i věci, jako prodej ve dvou měnách, či smlouvy v různých vyhotoveních, ale i zde můžeme říci, že vše dopadlo dobře a nový majitel, který je tentokrát jeden, se může radovat z nové investice přímo v centru Prahy.

Paní majitelka nás oslovila s prodejem domu po mamince, který získala dědictvím. Nechala si poradit s cenou a díky naší prezentaci se hned behěm prvního týdne konaly prohlídky. Pár jich zde proběhlo a vzhledem k tomu, že cena byla odpovídající, tak nebyl problém s vyřízením hypotéky, stejně jako s navýšením na případnou rekonstrukci a nový majitel se již plánuje nový život.

Pan majitel nás oslovil, jelikož se stěhoval do zahraničí a potřeboval zprocesovat obchod rychle a hladce. Vzhledem k tomu, že si nechal poradit, do měsíce jsme opravdu měli zarezervováno. I další jednání o vyhotovení smluv dle představ obou stran nechal v naší režii a tudíž mu zbývalo, postarat se pouze o to, aby stěhování jeho rodiny proběhlo v termínu,který si určil a nic tu nezapoměli. Nový rok už oslavili v novém domově a mě nezbývá, než si přát, aby byl pro všechny tento krok úspěšný.

Skoro se zdálo, že naše ošklivé káčátko zůstane na ocet, ale stačila trpělivost, oslovení co největšího počtu potencionálních zájemců, dát dohromady všechny důležité dokumenty a nakonec i tato garáž našla svého majitele, který ji dá náležitou péči a ona vyroste do krásy, jako ta pohádková labuť.

Tento rodinný dům byl pouze 9 dní v nabídce a svou dispozicí uchvátil nejednoho zájemce. Zde je důkaz, že každá nemovitost si toho "svého" nakonec najde a nemusí to trvat ani moc dlouho.

Ač se to nezdá, tak na tento byt přišlo neuvěřitelných 273 poptávek. Tolik jich na prodeje snad ani přijít nemůže.

Občas se prostě nedá nic dělat a nakonec ustoupíte něčemu většímu.

Občas ani ty nejlepší úmysly nevyjdou a pak je lepší změnit názor a raději místo pronájmu prodat.