Veronika Kobližková

Byt 2+kk v Lounech, Rybálkova ulice

Někteří tvrdí, že výkup nemovitosti je nesmysl, jelikož tím majitel přijde o mnoho peněz, a že vás jen okradou. Nebudu popírat, že takové firmy existovat mohou, ale toto opravdu nebyl ten případ.

Když mě pan majitel na doporučení svého známého oslovil s tím, že by chtěl pomoci s prodejem svého bytu po mamince, který nějakou chvíli pronajímal, tak jsem si jako vždy připravila veškeré podklady, které nastavovali jasnou tržní cenu, jaká by mohla za tento byt být. Jednalo se o byt 2+kk, pokud by člověk přimhouřil oči, jelikož se kuchyňský stolek nacházel v předsíni. Koupelna byla místnůstka, ve které byla umístěna vana ode zdi ke zdi a na obou stranách byly dveře. Za hlavou vany byl záchod a oba pokoje v bytě byly průchozí. Všude byla plíseň z nevětrání a starý rozbitý nábytek s osbními věcmi. Byt se nacházel ve 3.patře bez výtahu, takže moje představa byla najednou úplně někde jinde. Pán byl dost zaměstnaný a vůbec netušil co s tím. Podle trhu jsem nastavila průměrnou cenu, ale podle stavu mi bylo jasné, že se tam ani nevyšplháme. Domluvili jsme se ale, že to zkusíme prodat, když to alespoň vyklidí a vymaluje a já zatím oslovím naše investiční oddělení ohledně výkupu, co mu na to řeknou. Než jsme s inzercí začali, dostal odpověď jak z investičního oddělení, tak mě oslovili moji klienti i pán v domě, že by měli o byt zájem. Jedni nabízeli nižší a pán z domu stejnou cenu, jako mu bylo nabídnuto od nás na výkup. Majitel měl ale jasno ohledně pána a navíc na výkup jsou nastaveny smlouvy jinak, takže nečekáte. Hned po podpisu pán dostal první část peněz a po převodu zbylé. A ne, nebyla na bytě hypotéka, ani neměl exekuce, jen neměl čas a nechtěl se tím zabývat a stejně by to za víc neprodal i po vymalování. Dostal to samé, jako kdyby prodával standartně a odečetla by se z toho provize. Jen zde to měl hned.  

My jsme byt vyklidili, zkontrolovali, změnili dispozice na byt s chodbou, velkou koupelnou, dvěma oddělenými pokoji s velkou kuchyňskou linkou s topnými panely a samozřejmě i s technickou dokumentací, a vzhledem k jeho stavu nyní, se jeho cena opravdu navýšila. Máme své firmy, které to dělají. Navrhneme jak by měla nemovitost vypadat, a v tu chvíli odpadají problémy kupujícího co potom s tím. Přijdou k hotovému, novému, a za to si rádi zaplatí. Pokud by se pan majitel snažil toto udělat sám svépomocí, či platil nějakou firmu, aby mohl dostat to samé co my, tak myslím, že to stále ještě řeší. A takhle měl klid a peníze za reálnou tržní cenu nemovitosti v kapse. 

Prodej domu v Zahájí

U tohoto domu měli majitelé špatnou zkušenost s makléřkou, která jim nejen odhadla špatnou cenu, ale nejspíš vycházela i z toho, že ne vše je prodejné. Jednalo se totiž o dům, který byl nejen komplikovaným dědictvím, ale součástí byla i poměrně masivní černá stavba se psem a přeplněná nepotřebnými věcmi, se kterými si paní majitelka neuměla poradit, a to nejen kvůli financím. Začali jsme tedy rozjíždět plán nejen na vyřešení problémů, ale i inzerci. Zájemců zde bylo mnoho, ale tato nemovitost nebyla opravdu pro každého. Nakonec se zájemce za danou cenu a za nastavených podmínek, našel a pak už se jen čekalo na dořešení se stavebním úřadem a mohlo se vše dotáhnout. Každá nemovitost má totiž krom nedostatků i klady a tento byl opravdu velký. Umístění na okraji vesnice, která leží prakticky celá v lese, s velikým skrytým pozemkem a ohromná soukromá terasa s výhledem, který tají dech. Vždycky je to o tom, co je pro vás prioritou a co jste pro to ochotni udělat.

RD v Třtěně

Tento dům byl dost daleko od jakéhokoliv většího města a bohužel měl i další technické nedostatky, které majitelé nechtěli vidět, přestože měl fajn dispozice i velký pozemek na okraji vesnice. Každá nemovitost má ale svého kupce, jenže je to samozřejmě v první řadě otázka ceny. A i ve středočeském kraji za tuto cenu je takový typ nemovitosti dnes problém prodat. Věřím ale, že při správné ceně si určitě i tento dům nakonec svého majitele najde.